Бизнес имотите във Франция усещат ефекта Макрон
Пазарът на бизнес парцели във Франция доближава върхове в продажбите и свободните офис площи след рецесията от 2008 година, само че опасенията за закъснение на стопанската система могат да скапват празненството, написа Wall Street Journal в собствен разбор.
Инвеститорите са закупили френски бизнес парцели на стойност 39,4 милиарда евро (46 милиарда долара), сочат данни на Real Capital Analytics. Това е най-високото равнище, откогато компанията стартира да следи пазара през 2007 година За съпоставяне, вложенията доближиха 34,8 милиарда евро през 2016 година и 33,5 милиарда евро през 2007 година, тъкмо преди рецесията, излиза наяве от данните на Real Capital.
Търсенето на офис площи в региона на Париж също доближи най-високото си равнище в последните години. През първото тримесечие на 2018 година са били наети близо 750 хиляди кв. м, което е най-хубавото начало на годината от 2007 година насам, сочат данни на консултантската компания Knight Frank.
Брокери и вложители настояват, че пазарът е подтикван от икономическия напредък и подкрепящите бизнеса политики на президента Еманюел Макрон, които притеглят задгранични купувачи от Азия и Близкия изток. „ Новото държавно управление промени визията за Франция отвън Франция “, споделя Тома Гио, началник на Schroder Real Estate Investment Management.
Франция се възползва и от растящия софтуерен бранш. Например, компанията-майка на Гугъл, Alphabet, заяви през януари, че ще усили чиновниците си в страната с 50% до хиляда души, а офисите й ще се разширят с 6 хиляди кв. м.
Не всички вести обаче са положителни. Икономическият напредък във Франция се забави тази година и прогнозите се утежняват поради задаващата се комерсиална война, провокирана от администрацията на Тръмп.
През юни Френската централна банка намали прогнозите си за растеж на брутния вътрешен артикул за 2018 година на 1,8% вместо плануваните три месеца по-рано 2%. Тя резервира прогнозите си за растеж от 1,7% през 2019 година и 1,6% през 2020 година
Продажбите на бизнес парцели до този миг на годината се забавят. Обемът им доближи едвам 9 милиарда евро към 26 юни, сочат данните на Real Capital.
Но забавянето частично се дължи на високите цени на бизнес постройките напоследък, в сравнение с намаляване на пазара. „ Призракът на финансовата рецесия към момента е щръкнал над огромна част от активността. Инвеститорите осъзнават изцяло какво може да се случи, в случай че платят по-висока цена за дадени активи “, споделя Том Лийхи, старши шеф в Real Capital.
Строителството в Парижка област остава мощно, подкрепено от проектите за Летните олимпийски игри през 2024 година и транспортния план Grand Paris Express, който беше стартиран наскоро. JLL предвижда, че приключените офис здания в Парижка област ще набъбнат с 30% сред 2018 и 2021 година по отношение на междинното ниво от 800 хиляди кв. м на година в последните пет години.
През май капиталовата компания Tristan Capital Partners в Лондон, която ръководи активи за 10 милиарда $, и партньорска компания купиха имот покрай станциите Вал дьо Фонтеней и Сен-Дени Плейел, с цел да построят офис постройка, заяви Жан-Филип Бланги, ръководещ шеф на Tristan.
BNP Paribas Real Estate работи по два плана за офис здания в бизнес квартала „ Ла Дефанс “ в западния завършек на Париж. Средното годишно равнище на наемите на офис площи в региона, както за остарели, по този начин и за нови офис здания, е към 460 евро за кв. м, което е нарастване с 10% в последните три години, заяви компанията.
„ Има огромен напън върху бизнесмените да обезпечат на нашите корпоративни купувачи нови офис здания “, споделя Тиери Лару-Хон, президент на BNP Paribas Real Estate.
Сред огромните покупко-продажби с бизнес парцели тази година са продажбата за 600 млн. евро на постройка на бул. “ „ Шанз-Елизе “ 114, където Apple възнамерява да отвори флагманския си магазин в Европа. Купувачът е взаимно сдружение сред Hines и немската капиталова компания Universal Investment, което купи парцела от името на немския пенсионен фонд Bayerische Versogungskammer.
През юни JP Morgan Asset Management купи от името на фонд портфолио от три офис здания в Париж за 800 млн. евро, сочат данни на консултантската компания Savills. Освен това PGIM Real Estate купи M Campus, офис комплекс с повърхност 54 хиляди кв. м в Мьодон, в покрайнините на Париж. Цената беше към 256 млн. евро, сочат данните на Real Capital.
По публикацията работиха: Божидарка Чобалигова, редактор Бойчо Попов
Инвеститорите са закупили френски бизнес парцели на стойност 39,4 милиарда евро (46 милиарда долара), сочат данни на Real Capital Analytics. Това е най-високото равнище, откогато компанията стартира да следи пазара през 2007 година За съпоставяне, вложенията доближиха 34,8 милиарда евро през 2016 година и 33,5 милиарда евро през 2007 година, тъкмо преди рецесията, излиза наяве от данните на Real Capital.
Търсенето на офис площи в региона на Париж също доближи най-високото си равнище в последните години. През първото тримесечие на 2018 година са били наети близо 750 хиляди кв. м, което е най-хубавото начало на годината от 2007 година насам, сочат данни на консултантската компания Knight Frank.
Брокери и вложители настояват, че пазарът е подтикван от икономическия напредък и подкрепящите бизнеса политики на президента Еманюел Макрон, които притеглят задгранични купувачи от Азия и Близкия изток. „ Новото държавно управление промени визията за Франция отвън Франция “, споделя Тома Гио, началник на Schroder Real Estate Investment Management.
Франция се възползва и от растящия софтуерен бранш. Например, компанията-майка на Гугъл, Alphabet, заяви през януари, че ще усили чиновниците си в страната с 50% до хиляда души, а офисите й ще се разширят с 6 хиляди кв. м.
Не всички вести обаче са положителни. Икономическият напредък във Франция се забави тази година и прогнозите се утежняват поради задаващата се комерсиална война, провокирана от администрацията на Тръмп.
През юни Френската централна банка намали прогнозите си за растеж на брутния вътрешен артикул за 2018 година на 1,8% вместо плануваните три месеца по-рано 2%. Тя резервира прогнозите си за растеж от 1,7% през 2019 година и 1,6% през 2020 година
Продажбите на бизнес парцели до този миг на годината се забавят. Обемът им доближи едвам 9 милиарда евро към 26 юни, сочат данните на Real Capital.
Но забавянето частично се дължи на високите цени на бизнес постройките напоследък, в сравнение с намаляване на пазара. „ Призракът на финансовата рецесия към момента е щръкнал над огромна част от активността. Инвеститорите осъзнават изцяло какво може да се случи, в случай че платят по-висока цена за дадени активи “, споделя Том Лийхи, старши шеф в Real Capital.
Строителството в Парижка област остава мощно, подкрепено от проектите за Летните олимпийски игри през 2024 година и транспортния план Grand Paris Express, който беше стартиран наскоро. JLL предвижда, че приключените офис здания в Парижка област ще набъбнат с 30% сред 2018 и 2021 година по отношение на междинното ниво от 800 хиляди кв. м на година в последните пет години.
През май капиталовата компания Tristan Capital Partners в Лондон, която ръководи активи за 10 милиарда $, и партньорска компания купиха имот покрай станциите Вал дьо Фонтеней и Сен-Дени Плейел, с цел да построят офис постройка, заяви Жан-Филип Бланги, ръководещ шеф на Tristan.
BNP Paribas Real Estate работи по два плана за офис здания в бизнес квартала „ Ла Дефанс “ в западния завършек на Париж. Средното годишно равнище на наемите на офис площи в региона, както за остарели, по този начин и за нови офис здания, е към 460 евро за кв. м, което е нарастване с 10% в последните три години, заяви компанията.
„ Има огромен напън върху бизнесмените да обезпечат на нашите корпоративни купувачи нови офис здания “, споделя Тиери Лару-Хон, президент на BNP Paribas Real Estate.
Сред огромните покупко-продажби с бизнес парцели тази година са продажбата за 600 млн. евро на постройка на бул. “ „ Шанз-Елизе “ 114, където Apple възнамерява да отвори флагманския си магазин в Европа. Купувачът е взаимно сдружение сред Hines и немската капиталова компания Universal Investment, което купи парцела от името на немския пенсионен фонд Bayerische Versogungskammer.
През юни JP Morgan Asset Management купи от името на фонд портфолио от три офис здания в Париж за 800 млн. евро, сочат данни на консултантската компания Savills. Освен това PGIM Real Estate купи M Campus, офис комплекс с повърхност 54 хиляди кв. м в Мьодон, в покрайнините на Париж. Цената беше към 256 млн. евро, сочат данните на Real Capital.
По публикацията работиха: Божидарка Чобалигова, редактор Бойчо Попов
Източник: klassa.bg
КОМЕНТАРИ